议事 | 文/邱 林
最近，日本东京街头的中国游人突然多了起来，可他们的行程透着股说不出的诡异。这些人不去名山大川、名胜古迹参观，不到东京的美食街享受日本佳肴，而是一门心思扎进东京、大坂、京都的房屋中介机构，了解房屋相关信息，或在中介人员陪同下乘车看房。
据网易财经报道，日本经济疲软，但日本楼市表现上佳。日本经济是否走出了“失落的30年”尚存争议，但依靠核心区域的强大虹吸力、股市带来的财富效应，以及稳定的租赁市场，所推高的日本楼市繁盛之景，显然，这对中国富人形成了较大的吸引力，到日本看房、买房的人络绎不绝。
东京的高端房产、普遍房产都有大量外国投资者进行投机性购买。数据显示，2024年，外国投资者购买了近万亿日元（约合500亿人民币）的日本房产，同比增长超过60%。其中，日本富人买去一半，包括中国富人在内的外国人买去另一半。两方携手瓜分了东京市中心地区售价2亿日元以上的公寓住宅产品，以至于出现了越来越多的开发商只想做高端房产、不想再投入刚需产品的趋势。
展开剩余63%《日本经济新闻》报道称，东京、大坂、京都等地房产市场呈现出了非同寻常的冰火两重天：一方面，重返世界的中国人挥舞着现金，前赴后继涌入日本房市，东京的热门区域楼盘，甚至还要摇号购买；而另一方面，日本本土年轻人的购房需求持续萎缩，近一半人都在租房生活。
仿佛一夜之间，中国富人成为了日本一些城市的房东。这似乎表明，中国富人已把大量资金投入到了日本楼市，而非国内房地产。那么，中国人千里迢迢跑去日本买房，真的只是为了赚钱吗？事实上不完全是。
有迹象表明，中国人买日本房产的主要目的可以分为两类：一类是纯粹的投资，另一类是为了给自己或者家人做长远打算，比如孩子留学、移民定居等等。这两类人中，后者大多是管理层或者企业家，属于有一定经济实力的群体。
在北京，动不动就是几百万、上千万人民币的住房，而在东京，100多万人民币就能买个小型公寓。甚至有人调侃：“卖一套北京的房子，可以在东京买一整栋楼。”这样的对比，自然让不少富人开始心动。
房价相对低廉是日本楼市的优势。东京、大阪的房价低于北京、上海等国内一线城市。例如，东京市中心公寓均价约为北京/上海核心区的50%-70%。同时，日元贬值使得中国投资者能用更少的人民币兑换日元购房，相当于变相打折。因此会有“卖一套北京的房子，可以在东京买一整栋楼”的说法。
当然，也有一些中国富人购买日本高端公寓、温泉旅馆或别墅，不仅用于投资，也用于私人接待、家族度假或社交场所，提升生活品质与社会地位。例如，有一位中国商人将东京河口湖温泉旅馆改造为私人会所，用于接待客户及朋友，兼具私密性与文化体验。另外，因老龄化、空置房激增，日本一些地方出现了大量低价甚至“白菜价”房产，吸引中国人“捡漏”投资或用于度假自住。
这印证了一句话，“有钱才是硬道理。”姑且不论到日本购房的中国富人的购房意图究竟为何，至少我们可以认定能够取得“抄底日本房地产”资格的人，一定都是中国的富人。由于这些人能够信心满满地“抄底日本房地产”，最终凭借的就是“有钱才是硬道理”的财富底气。
然而，中国富人到日本购房引发了不少争论。过去40年来，我们一直都在努力于发展经济，而这些富人却在玩财富大转移。虽然中国人到日本消费，购房是在长中国人的脸，但是与这些看法不同的是，在中国急需拉动内需，促进国内消费的情况下，中国人恁什么要为日本拉动内需呢？
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